天大19秋《房地产估价》在线作业一(满分)

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/ d4 }9 C' y1 Z; V& z2 D奥鹏作业答案:《房地产估价》在线作业一% i- {; s7 b  e* L% f
1.当供给增加量小于需求减少量时,则()。
  g/ p" y& e$ b5 g3 _/ u. |7 sA.均衡价格下降,均衡交易量增加! X* v: k1 `" o$ Y+ b4 a, g
B.均衡价格下降,均衡交易量减少
. a7 o# m+ }! x3 i# cC.均衡价格上升,均衡交易量增加
% B& @* h6 Z& sD.均衡价格上升,均衡交易量减少
, T$ l/ `+ W/ w4 K答案:-
9 G6 D$ f& y- Q9 T  i
# A8 \$ Y+ F; E7 \0 q2.房地产估价的合法原则是针对于(    )来讲的。8 |& J( b; _7 P- Q
A.估价机构8 J" z: V* I* l' T6 k6 j0 e. `
B.估价人员
2 D' ?) l9 X2 d$ U2 bC.估价对象1 @5 O& D7 B9 {* m) ~
D.估价方法
& b( E7 ~' i, {2 L  G. r答案:-
& P+ I" S, c" K, D8 n" I: [5 w, S7 j8 ~
3.房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面,但其价值的高低主要取决于其权益的大小。2 N  R8 ?$ \  [, S: |2 m
A.正确
0 r# |7 _5 F  V: A! t1 A' H& h4 GB.错误( f9 M( W4 r7 f* h& `3 ^
答案:-$ P$ ^9 {, b; L* t  z; |- @5 r

+ A% O2 X- O2 c0 k4 U4.房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。
/ i: L6 Q! i  K7 TA.正确7 e: c+ O1 t8 [; F; W7 x9 g
B.错误
1 }/ ^9 F5 l% @. x" X; U% a) L答案:-7 L  ?8 Y: O  Z' U
4 `( a- m) F0 B7 r5 |8 p
5.路线价法特别适用于对( )进行估价。
' K% m' [4 ^; l( `% ^A.单宗土地
4 ~& N, T% R- J: }# M* U; jB.待开发土地
" d. i+ s: Y. @. U7 T  BC.在大范围内同时对大量土地
5 b- j4 \$ Q1 ED.少量土地1 j" Y$ \, K/ j# |  a
答案:-+ {# u1 b3 {* Y8 U0 {9 t1 P

6 C% S8 N: w# \, h; K6.房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其( )所排列出的先后进行次序。& s8 k' K6 s9 d0 [+ _( E
A.时间顺序6 [8 f& J; W. N- I- b& W. _
B.逻辑顺序
( h. {% E4 B4 h- `. ~5 bC.程序0 `+ Z" t9 G7 G$ x! ?6 G
D.内在联系性/ ?, f2 S. G3 `
答案:-0 Z% _# ^/ N+ \1 I" B# A) N
* v! a/ r9 ~% h9 p& A; @. a
7.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。, L* R& Q& ?, K2 @% v$ A( r
A.同一估价原则、同一估价时点5 B( C4 `" v0 N5 t" O3 g3 B
B.同一估价目的、同一估价方法' ^/ E) q( s6 Q) g8 f
C.同一估价目的、同一估价时点
6 i; j' |8 F3 b  fD.同一估价原则、同一估价目的
9 P" `1 P7 V2 ^+ `答案:-
' X0 h7 k, i$ G' ?6 `8 L1 q* {' ~
( U5 f) d& x% f' p7 I# V  B7 b8.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。2 ]  M9 Y$ h  [& m( V6 C
A.给水、排水、电力、通信
5 ]2 }. O$ T; }0 r3 [6 d9 _& _B.给水、排水、燃气、热力
  o  R* N3 e! ~( \7 _C.排水、电力、通信、燃气
, m. b5 |2 M' K# ~8 Q$ e: L/ fD.排水、电力、通信、热力8 g! q# y* w' ?# q+ n
答案:-
( A+ ?6 x, J! [, k: S$ u# L; U. r* K, n2 ~
9.估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。
9 K: D1 H: s& `4 N' aA.正确9 ?  Q0 `3 W# ~: a& k/ \) Q
B.错误  N* m- m. S7 L
答案:-
' j8 i4 t2 @" f1 h5 X: S# k( X: {& B8 C' p7 @
10.成本法概念中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是( )。
1 v: h! k$ B* Q+ n, WA.价格
1 n  ~, b8 _& W& S& s6 U% rB.生产费用0 z. g: a# ~7 Z% p- W+ l
C.劳动价值
) J! z5 e. e. _- `3 }+ jD.成本加利润
8 B/ E# a) a& \! }# n* E% S答案:-
' \8 q& U. q1 w% v" T
( f% ~; }! _  l8 f' Y0 n5 ]! p11.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的( )。
* N7 Z  e4 m/ `6 Q! m8 LA.剩余价值
+ k; j& c5 V: F1 i& c6 d8 r) VB.剩余使用寿命
% z3 X" I- p+ s5 n" @" b9 eC.实际使用年限
- a1 ?8 p0 P2 F" _( gD.实际损耗程度' ?, ]; j0 L: R$ C
答案:-, z) N8 r3 a5 d- r

, q* \, _6 E( y' n* S6 N0 r12.估价报告有效期应从()起计。! `$ d3 J5 i  l# R$ |
A.估价时点4 e3 M/ Z' S& M' N0 k
B.估价作业期& j+ F. R7 ?; k! v: N5 R1 Z' ]) J- u
C.出具估价报告之目; I4 F. R  K' o
D.签订估价委托合同之日
6 D9 s5 N% _) V/ g答案:-/ _3 E. D/ p/ h& X6 _% w5 w7 A/ B

, {0 k5 Q% e, q/ H- q' G13.商业用途房地产的位置优劣,主要是看繁华程度和( )。0 y' P# Q5 E+ ^1 w9 U) Y
A.周围环境状况
/ {$ l4 Y- R+ C$ k& E9 `9 pB.与市中心的远近
6 f" s" E3 U3 e" |C.临街状况" _7 E8 ~' X- ?2 ?' H2 X! t6 g
D.交通便捷程度
. W3 S* z) f0 W6 x答案:-* h: G5 ^. d4 Q/ Z2 H9 a% v

9 Q  |" r2 I7 n6 _8 ^14.城市房屋拆迁估价应当采用( )。
1 {  K3 r: {( ~6 V6 C& z& SA.客观合理价值标准
# z0 I6 {6 i" t$ I5 y8 b# |B.非公开市场价值标准) q& P5 F6 E8 z9 o
C.公开市场价值标准- z) k! W9 d) y1 u' {
D.政府规定的价值标准8 S0 o  D% i2 p8 t
答案:-7 x- B, w* m& B/ m) _. _
% W. z$ F( d: g6 k) n0 U2 U
15.采用(    )求取的年折旧额每年递减。) v1 H' }6 H1 V
A.成新折扣法2 }9 R0 V$ U8 X6 z$ C+ G7 y7 ?
B.偿债基金折旧法
. L: F: ^$ r, Z! d9 {: qC.年数合计法
, x+ n7 R, [, J1 C7 G2 J5 _" L1 xD.直线折旧法& e& |4 P9 Q5 z2 z  z& |- O8 O
答案:-
5 y- Z  X) }0 E! u* \
% |/ p6 E1 x9 K16.市场法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的( )。
0 P! P+ u! z& VA.类似房地产的交易: o) V5 X" R, S3 Y( z* J
B.相同房地产的交易. x2 E0 i, q7 j" s% ?6 b
C.相关房地产的交易' D6 w( R& t: D6 \6 Y' |
D.房地产的市场交易
% |* B7 W7 I& m( L. x答案:-1 u9 l- F+ U8 D$ d2 F3 ?

: K+ ~+ u& e  q: l17.由于土地具有( )的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。* s8 S& E* R% R
A.独一无二' x! _' x5 x/ I5 u8 m& m- q
B.不可移动9 L, b, O; A8 ]8 e% Z) B  F. D
C.价值高大
( ]' E- n* ]! @D.数量有限
6 P: [2 n- o( h* u6 a8 S- Z' M, R4 i+ Q答案:-
- O) `# }% P5 Y5 C& p
2 h5 h- Z- R9 p! b4 }) Q18.在现实生活中,房地产价格的高低是由( )的结果。% ^; V( k. h# j) K
A.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用) X& p' H  u: e, p* ^7 A
B.影响房地产价格的因素共同作用$ n1 E- i2 k" K! a/ E' {- G
C.各种影响房地产价格的因素其影响强度不同. k2 h, D& K7 `0 I0 B8 H, E
D.各种影响因素影响房地产价格变动方向不同% y* j+ |, Z- i& h# d1 O- _
答案:-+ \2 e/ `# ^/ p+ }+ p# s0 o

  W* N$ q/ `* I4 P0 s19.下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型( )。
9 [0 K3 R# E& Y' P, m; T/ L( J+ x4 m3 ~A.出租的房地产
+ i" F" D* N3 H6 [9 c) v2 T7 |. KB.自用的房地产
+ O/ W# c3 ~0 D" s5 b0 ]8 YC.餐饮的房地产1 s- W8 L: p/ s' v
D.营业的房地产
2 E6 ^# a& K% t* r/ [/ \! g答案:-
1 J6 r: n- E/ @5 _- W; f8 a( ?/ o' }2 s0 P$ k* W  `$ H
20.房地产的供给增加,需求不变,其价格会(    )。0 C# \5 Y* @+ V/ e8 g0 N
A.上升! Y0 N* x8 H9 `. L' W* i+ J/ g9 x* i
B.下降5 p- C- m* ]$ Z5 U/ c: b4 H
C.不变
+ o7 _5 N. z  n7 r* w; Y% t7 I! LD.升降难定
1 c' {( Y5 S: A+ X, \' o答案:-
8 x1 J& y3 |/ U5 t
: ~9 x& D8 N! K' Z& Z1 l' \% d21.房地产估价的核心是为( ),对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。1 e' G' V, K; j7 F$ a
A.特定对象; U: k/ H( w+ o; v! x  G
B.特定委托人9 X: @9 m- t2 X0 E8 s  q9 f
C.特定目的( ~$ b" V& z: ^+ j5 _
D.特定要求$ T6 d5 r6 o! [9 w& N
答案:-+ P, c* D0 i6 y, S) a6 w7 d8 e

# v* y, \& e) O. @' x6 m2 X/ R0 Q22.地价是地租的资本化。$ R7 @3 ^7 G& H+ J/ t
A.正确
0 Z4 ?3 @6 f! ]+ `' a3 _$ Q% e0 @B.错误0 p8 i* b: P) w) e( {' x2 E$ ~
答案:-! H: y: b( _9 a' j2 h, [& Q
0 [) n7 G. H- w( C
23.房地产价格实质上不是关于房地产权益的价格。+ D- F. B( l! C
A.正确6 F' K1 ~  `+ X
B.错误
4 ^$ K6 ~* r" o; x答案:-, y+ g2 h0 H. a/ i: v

. Z+ x' X3 R$ H& Y/ K, c/ L24.对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从( )上把握房地产价格的“数量”。
5 M+ ?3 N5 z3 H- ~* \7 L' YA.货币支付
/ J" H, Y- b# j0 n8 q: _B.价值
% ]0 c: P* s2 {5 b& BC.现象8 t% b9 x! }0 X# I
D.本质
; z/ M' E9 N" U3 ]3 N* h5 t% t3 k! F答案:-
5 U6 Y; |: ^  [4 x7 ^. Y8 i, i3 E% r5 O! }: }6 K+ d
25.房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示出来。
! L; }. N2 ~6 nA.正确" |% c2 L6 V# F$ T, }7 M
B.错误
  g4 ~2 X( F+ E答案:-
  J% m* B" A; q; y8 x) H. y3 g9 I$ p
26.(房地产纯收益-建筑物价格×建筑物还原利率)÷土地还原利率=(    )。
; j  m! c( T" j8 I3 O4 F4 `. [A.土地纯收益4 E7 l+ _( F+ |" O
B.建筑物价格
+ f* U/ e1 V1 `, j2 L6 ~: cC.土地价格
; N2 a7 r# H9 P  \8 z$ }D.房地产价格
  Y( i2 F, o) T; o% O* Y答案:-
; J7 F9 O: }- m# M* F
# ~7 R5 G0 ?9 h- W27.在传统方法中,投资利息和( )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。
3 c4 [& \. \8 n$ \3 D7 ZA.投资利润
; s# m. p4 H8 t: y; kB.开发利润! b+ }7 [8 S! w) e% n; y0 z3 f
C.投资收益
% \5 ], M" ^5 k) o! `; ]0 |: `D.销售税$ s2 h. K* o! C( f+ R
答案:-% q* \( U# i+ ~9 F. M7 m

9 X+ J  G0 i( ^/ f, F' ^28.某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。2 Y" L$ G1 y% L, L7 k* z# ?+ Y: e
A.87
  c  |0 H2 V. N7 X1 G) b6 zB.124
! S- p) ^( ^7 i; B. `, zC.130( L7 T- @7 t  Z* Q
D.134( |) \1 K- g) O  o4 W* t- V# W
答案:-" h) A$ o; }: g* O

! k2 P' w5 X; ?29.运用成本法估价,需要懂得( )。
7 M3 Q  H3 K) Q5 ~A.房地产成本构成
7 J  f4 a- r, `( E% |2 GB.房地产供求关系: g2 g* Z& Z+ C" X
C.房地产价格构成& ~! h* v* ~1 C0 b- }8 |2 {  z9 X' a$ e
D.房地产重置价格构成
" X  ?5 [2 g- v8 Y答案:-
2 r" \  d6 E" Q5 U6 g' Z, E2 D- ~9 p0 D! a% ]' K* k& b
30.某一房地产,其土地价值是总价值的30%,土地资本化率为5%,建筑物资本化率为7%,综合资本化率为( )。3 ?: k: R7 d* p$ w$ K
A.6.6%2 [8 {+ T% e3 G3 d
B.5.8%1 X) B/ A; T, j
C.6.2%7 L* t$ a8 {4 y% ]8 S- i' B7 p
D.6.4%& P' }1 D$ ~# c( R# @2 O' r. _5 D
答案:-
) g3 ]2 \: R3 h1 a" k7 ]" k
! ?* B/ A: b5 C; ~31.越接近( )的发展速度对估价更为重要。
/ g& r' Y5 _3 e/ z0 L* [A.客观情况
) _7 L4 P. G4 p5 @  G, c( dB.市场供求
+ q" H. I& O/ IC.估价时点
( S" n  {- Z' ?0 R8 a4 @6 HD.现在2 W0 M/ t& O, E2 F9 P9 i+ z" P3 A6 [* X
答案:-* \  F* Y5 d5 m, Q

* B% S6 }9 C7 W6 h3 c6 T9 A32.对同一宗房地产而言,(    )。
" o( q" H% a0 L& s5 V9 [A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧
6 Q. j8 g. I5 b3 yB.建筑物价格=房地价格-土地价格' t7 L  ]0 g) y& O. c$ a! b9 V; O
C.土地价格=房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧" Q, X4 ^" j" N7 z. b5 m) Z( E
D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧
' L2 H, b& t. F' P9 K: E答案:-9 ~4 f4 b. w% v2 w' [
& b1 H) c! c: o4 U
33.某房地产土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑物建筑面积1000m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低( )元。
4 V: y! g' S$ Y6 p( @5 X9 XA.100, T9 r+ ?0 [3 f* w7 g( n  l1 ^4 C
B.200' h" F) M5 f! V( O
C.300, u& S8 ~( T& O) u3 K+ K9 Q) Y- b7 I, S
D.4004 L0 k8 s! i3 J, _- y
答案:-( u+ R% [& I! F; U7 k( @- v4 n0 i
8 _$ J+ F; S! R+ b- Y% s* r; Q0 \
34.估价上的折旧注重的是(    )。
9 M  f7 }- ~& x$ n2 YA.成新折扣法4 ]& E' p2 B. D& ~, Q8 h  G
B.偿债基金折旧法4 U+ ~+ N1 _) i" ]# e( w
C.年数合计法
/ z4 y! U: n! [; f& K8 ND.直线折旧法
5 H% i+ `' g; F1 B. l: Y答案:-
! I' O8 f% F) _0 ?. k9 T0 d9 z, o$ J6 R, X, t  z5 a- j
35.某宗房地产现行的价格为4500元/m2,年净收益为250元/m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为( )。
0 u1 V5 j  H0 V8 I1 L! QA.5250元/m2
% [8 H* D) `; F$ y* ?B.5655元/m2
+ Q1 x) ]4 e7 @C.5536元/m2
) k3 ^. E0 ?  ~' {: \D.5456元/m2: D. ~$ p2 D" @0 f7 w0 A
答案:-
+ T( J3 X7 a9 _4 S3 F; X: Z$ e& a. }3 O; w$ s. [" @
36.估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )以上。3 V4 X3 x5 q7 o4 u
A.20年- w2 f! p) F8 n7 K2 ]6 {
B.10年
. E$ E' `! c5 f2 |C.8年3 a" z/ H$ d# Y" O
D.15年0 E) u- i, ^7 W' ?0 s/ D
答案:-
8 O4 h$ y3 n6 ^9 d: t! ]* q7 o# e8 y
37.运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。. D6 {$ \: Y. h
A.合法原则; I: j  X8 m8 G5 m
B.最高最佳使用原则+ g2 w- M3 {8 C5 G, c2 ?
C.替代原则
& f1 E; C  ]/ t  p1 X6 K! o! ^9 rD.公平原则: [2 C; c' u  R, e. z) f
答案:-
, X3 z% j$ H8 ]7 l* R
# |4 m0 t$ z' T) u. X38.假设开发法在形式上是( )。
2 _! Z* k2 O( e% E, S+ wA.评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法2 T  H9 Q; ^) g  J  v
B.评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
. j; @; h6 j! M2 qC.评估房地产价格的收益法的倒算法" B/ j$ C1 y' b
D.评估房地产价格的成本法的倒算法
" J( H" S2 m, q答案:-% j+ V, N9 R6 e+ W5 _# x# B7 a8 V
: F' t+ h6 P) B7 n! k1 x% I7 E
39.基准地价是城市中均质区域内的土地()。
) V; c! X7 q5 K- L- ~! QA.最低价格
" w) I4 F- H  r8 R; s7 G+ @B.最高价格
+ i$ H* }5 F3 A$ A2 zC.平均价格
( U: j8 d; j1 pD.成交价格
' d5 L; T3 {& x$ M/ T+ y% L答案:-+ C" M  _' ^8 j" C" y( U
7 p2 U2 j, r. k+ h! f5 E5 w
40.估价上真实、客观、合理的价格是指(    )。
- X5 Y+ q# _: S+ m4 t. q1 h" g$ [A.市场交易双方均接受的价格5 s! a3 ]! @$ y- T: \( b6 b
B.对交易双方来说心理上合理的
9 D! k  U5 z) i6 {4 W( B( MC.正常交易情况下形成的价格# w/ Q' {' d! J
D.政府规定或希望的价格
# Z' H) t( y. B' A. `答案:-
! g4 \7 k, o) U# W" x奥鹏作业答案 联系QQ:3326650399 微信:cs80188% Z; R7 R2 K+ h7 p: |9 n: C7 N, \

  x# H5 i$ f: [$ O( R( c2 ~+ {1 R# |( D" ]/ s5 y" `




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