四川农业《房地产开发与经营(本科)》2020年6月作业考核(100分)

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【熊猫奥鹏】-[四川农业大学]《房地产开发与经营(本科)》2020年6月作业考核: l6 U$ Z( k9 k0 C1 h
试卷总分:100  得分:100
* Y9 X2 p! F8 L1 B5 d" t第1题,具有杰出的地理方位,修建物的物理情况杰出,修建质量到达有关修建法令或标准的要求,但修建物的功用不是最早进的,有天然磨损存在,收益才能低于新完工的同类修建物指的是( )。
  b4 M" M, E7 g* Q- VA、甲级写字楼
% X9 G+ [0 N" U, C7 c! kB、乙级写字楼
' _; `6 f# |% A0 OC、丙级写字楼
) p( S8 w+ w3 {9 s, ID、丁级写字楼
! w& h2 J/ y8 K8 ~9 o正确答案:) H) ^" O$ z4 k7 }/ F$ N% K' ?
第2题,开发出资的出资赢利率是指项目经营期内一个正终年份的( )占开发项目总出资的比率。
: D* }" ?* t2 G9 }$ R3 w. {A、年赢利总额
7 F) L4 D# g  X( b' ?! jB、项目出资的资本价值9 I  f0 E: ~5 Y# X
C、总开发成本
" Z7 _. m% \: I9 R& @& fD、总开发价值' h# u6 e+ J0 m: z
正确答案:5 |, v- v" u8 e$ F; V  d# I
第3题,假定上述的两居室每套报价进步5万元,会削减多少采购者,如对此疑问进行查询,则归于( )。
6 i, I3 C8 h8 Q# FA、因果性查询# H+ ~; ?" X* N3 I+ }
B、描绘性查询
$ [6 ^( z, n! j( a' X2 d; G+ g# ?# KC、打听性查询; [9 Z- I+ J0 d/ M1 m& i* z* P  [' d
D、假定性查询& A- R- x5 h4 m0 `+ {
正确答案:( h4 \9 T& l& R4 x! `& W
第4题,首要经过出售有限职责权益比例融通资金的是( )。
1 s  I! i6 `7 U4 k1 d+ g; I6 }0 \A、有限股份职责公司: o! H2 e; C% e" m5 j/ D
B、股份有限公司0 i$ _+ j0 D& h5 [9 B" c
C、房地产出资信任; r3 ~4 p* U9 W9 q, W7 H+ [  K
D、有限职责合伙企业
& N; p0 o7 O! O; t% d正确答案:0 G3 k. b* r, g' ^
第5题,对某种特定的产品来说,下列关于市场容量概念的表述中,正确的是( )。5 e5 V0 H- J  M" K4 @6 l) Q) n
A、潜在市场效劳市场有用市场合格的有用市场0 _* I0 j3 W5 x, P
B、潜在市场有用市场效劳市场合格的有用市场0 s2 _" ^: v5 j7 s2 _9 A2 i
C、潜在市场有用市场合格的有用市场效劳市场  H% L. q& ]% ?- d
D、效劳市场潜在市场有用市场合格的有用市场* x% j- W& b, _4 X! L  M7 B! B( G
正确答案:
9 |; I; J. x5 ?- L  \3 S  s第6题,均匀建设周期(CPt),指某品种型的房地产开发项目从开工到竣工运用所占用的是时刻长短。在数值上,均匀建设周期=( )。; c( x+ h4 e; a
A、房屋施工面积/修建面积( j6 {0 o$ K5 S  {* g
B、修建面积/一切修建面积7 T2 Y% T1 M. f, V9 X' c+ p8 X
C、房屋施工面积/新竣工面积- y1 G& L0 H( E, I& E9 h; n
D、能够房屋面积/房屋总面积0 K& e0 Y' t8 E) J9 Q
正确答案:
4 T/ N. O! P8 B9 c- L) t第7题,下列不归于清偿才能目标的是( )。
* ^( `$ i) w" U; T  m7 NA、现金报答率
  ^$ F0 t6 W- j8 b( u2 g9 XB、活动比率
+ Y% l, U7 J' J( G; D2 w! k% x: I! bC、速动比率
; R0 \8 @& c1 TD、偿债备付率) G0 g% a- B0 T0 N/ R/ g
正确答案:: ]; p% {! e( K4 v
第8题,具有二级天资的房地产开发企业其注册资本不低于( )万元。
$ @: @: b9 |4 }A、5000
+ w8 d+ K! t$ m/ dB、3000. u/ e/ P/ {" e, h5 T( R( [/ z
C、20001 o+ m( a: r" o# g! A
D、800* R# }  r  M: Y
正确答案:
  Z' {" i. D2 M- }" @7 Y3 R第9题,实收房地产房钱占方案房地产房钱的百分比称为( )
- x/ y- b+ L& iA、房钱收缴方案完结率7 A  _9 D: m; ^' z
B、欠房钱收缴率
% d9 r) `# v* W( _" ^; |2 ?C、欠租户发作
( F0 b1 H, }& d, T' ~% `D、房钱收缴率7 a9 ^4 i+ _+ D7 K
正确答案:
4 v! l5 L& i% Q' p第10题,我国央行当前规则,( )不得向房地产开发企业发放用于置办土地或交纳土地出让金的借款。- a5 P" O+ y& {$ p+ }" _! J
A、建设银行5 y  q: \7 O0 e$ t7 [
B、工商银行, x* E4 o' y% q/ [
C、商业银行, K, U0 `6 b" ^* \
D、农业银行
& ]' A8 Z1 h# n8 d正确答案:( k* A. p& I4 n" L- `' _
更多答案请登入熊猫奥鹏(www.188open.com),一级天资的房地产开发企业需从事房地产开发经营( )年以上。' A' g- ?* p& z" Q) D- z& i
A、108 j1 H3 Q/ m7 N& i8 }2 N; g8 K- j
B、80 s. x# W1 v* r; q2 b& f
C、5
. ~( Z) ?- M6 @. nD、30
/ {& Q+ q' k; M; @, a$ E正确答案:
! ?% Y- F' C# L# z5 _第12题,单个开展项目要素、修建物类型、地址等导致的项目危险归于( )
* M" A: @3 X7 N+ r$ C) J; UA、系统危险% b1 `6 R# Y2 {# S4 P/ ?; t8 l
B、资本价值危险  r6 h' j" m* g' H/ H
C、对比危险% [7 d; ~9 I3 o8 R' y$ v) a- P
D、单个危险
- W1 |4 f- k% c& t正确答案:% S0 E/ i  [% s
第13题,我国房地产开发主管组织对房地产开发企业实施天资管理制度,共分为5个天资等级。其间一级房地产开发企业的天资条件要求注册资金不低于( )。2 x. R3 N& a- E+ \
A、4000万元( s! a2 {2 E1 {
B、3000万元7 q$ {0 V2 t7 {. L0 A
C、2000万元
; ~5 \$ S$ \. ?( b% j9 w# uD、2500万元
- m* W3 F% y' `9 N2 m正确答案:
8 s/ J6 g& G* J) N/ @第14题,效劳人员1~5万人,年经营额在3000万~10000万元之间,寓居区商场内,日用百货商铺和超级市场一般是首要租户,这种商业物业类型称为( )。: T4 \' w# x: H) n0 C$ l
A、区域购物商场
% g2 x/ z. u% M" o8 ^4 Y; G9 XB、寓居区商场
/ \2 ^, G1 m( l2 P: ?* Z  K* mC、邻里效劳性商铺
* Y  q! v* c9 n; t$ J; t7 p# ?+ M+ }# bD、特色性商铺8 S# F) W' C# d( m6 w2 }! R7 k0 L
正确答案:6 z; q# Z$ \* L# G8 X
第15题,被约请参与投标的承揽商一般在( )之间。, s2 O+ j8 D3 x0 t/ ^0 U' m/ A
A、1-3个
, Y/ i: t- x1 V; o8 d9 G. I. k( dB、3-5个
8 l: B3 v. R9 x7 U4 {! @C、3-10个
8 Q2 t1 T, k, I0 n. k9 T! X7 ED、5-10个
4 m, [/ ~% I" L: W7 H正确答案:
$ @6 J& s& j- b$ ~# n1 R/ X0 Q第16题,银行动某家庭供给了期限为10年的按月等额还本付息的个人住宅典当借款、若该笔借款的实践年利率为7.25%,则名义年利率是( )。# t; n/ A1 t4 ]- ]+ X& C
A、0.0702
. V$ y+ B. G/ d, T' nB、0.0704" l# ^4 J7 |1 l5 J
C、0.075' d/ l8 r: C$ l8 {5 |4 S. q% K- k8 [
D、0.0785
  J  r' q" U# _( m- Q正确答案:
: x' W+ i: H2 h第17题,某开发企业请求借款5000万元,该企业的信誉等级为AA级,以产品房做典当,期限2年,项目危险等级为A级,该借款归纳危险度是( )。
& Q$ V! |( N9 o4 e; H0 E; X( lA、0.188 Z, C4 ]) m! [3 j- f. i
B、0.25* y. r3 J* l* {! k/ d8 d
C、0.3& D6 v7 H, C: Y4 f, }
D、0.5
& r: l% S, A9 V8 B3 e6 K/ f正确答案:; e+ M; Z; {1 L9 @) N9 ^
第18题,写字楼承租时为每个单位工作人员供给( )㎡的单元内修建面积对比适宜。每个工作人员关闭的工作面积一般需求( )㎡。
6 Z% Z& V2 s* i4 Q+ x  I) YA、10~15,5~60 H4 b3 [# O7 s8 M
B、15~20,5~6: n. J" B( F* P: m0 \; q( C
C、15~20,8~10# c8 c. t" c" u
D、12~18,6~9
9 L" ]+ p/ Y4 z/ R正确答案:0 x2 e  l9 G9 x4 W- f1 X% o
第19题,在土地一级市场上,依据竞赛性的强弱能够选用不一样的土地运用权出让方法,其间在必定程度上排挤了市场机制的效果,具有较大独占性的一种方法是( )。- ^) a; h3 \4 j
A、协议出让
3 R" a7 B$ V6 U  lB、投标出让7 q7 P9 c- l4 X, j; {2 e6 n# Z: ^
C、拍卖出让  ^8 v- p( k3 P2 q2 j  P
D、招标出让. D( w* H% F5 k% n
正确答案:
, N. _$ P+ \3 P9 h6 h" [第20题,房地产开发企业依照企业条件可分为()个等级。
; K, S5 x, K' {1 n6 @& ?A、3
2 y" r: a* q: [B、4
9 x) V& Q; H" t% n* \4 B' \C、5
) w( c. H6 X9 K& W" DD、6
- P7 O* W$ a5 f1 k. a正确答案:
/ [6 k# x  V$ e8 R' i更多答案请登入熊猫奥鹏(www.188open.com),依据《中国公民银行关于标准住宅金融事务的告诉》,银行发放住宅开发借款的条件之一是:开发项目一起有必要具有( )2 T# S7 ^+ h7 d3 \1 R; Y* l
A、国有土地运用证
! W1 g# h. K2 y3 U" mB、建设用地规划答应证
/ G0 K8 z: Z' J$ b' aC、建设工程规划答应证; o0 [8 ^+ I3 ?( Z/ Y
D、建设工程施工答应证3 N4 A. [; E6 S/ `8 t: H
E、国有土地规划答应证
" s4 J3 m3 c* M" V正确答案:,B,C,D
1 s9 Y( u7 x8 N+ l; Y( I+ Z) A第22题,依照房地产开发期间进行区分,房地产开发可分为( )  F7 ~7 I1 ^4 A3 ~
A、单项开发
" h  A; w: e4 B' c' v% mB、小区开发; _+ ~8 D1 z% c# Z
C、成片会集开发1 Z. p* ?0 B% C( j) }
D、土地开发
5 S6 L6 E! C: r+ ^9 U# IE、房屋建设. s0 C4 }5 Y8 P/ c6 \2 j3 v
正确答案:,E
. ~& N5 H' J1 ~0 }8 m0 p# ^. F第23题,什物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的什物财物定价中的应用。其间,在期权定价计算的过程中需求用到的变量( )。
3 t/ _5 }3 F9 n6 p% t8 M+ O! s1 rA、标的财物的现值& @/ ~1 w0 `$ O* e' Y
B、财物的现金流6 d* A2 N$ E& O
C、标的财物的动摇率
+ V- v8 _8 g6 Z, TD、危险下的收益率" {3 U  O# Y, b& {0 H& C
E、价值漏损
+ F  ]% V. d& T6 r9 u  u+ _7 c正确答案:,B,C,E2 n3 O' t0 C% U3 w
第24题,写字楼租借合约中房钱调整起伏可参阅( )断定。
5 @, r* ~% o- v% r0 hA、花费者报价指数
7 E6 Q5 Y. _& W6 ]B、商业零价格格目标数$ g. V: y$ Z( H' ]
C、上证报价指数
( A8 ~& {4 _! H2 S% D5 e& R6 |D、建安工程报价指数6 r% c, {$ }  A1 q$ F& U; j
E、同职业物业房钱5 [8 i- w0 ]: V  H, L
正确答案:,B( A5 ]. m" {; _' Z& d
第25题,房地产业的根本结构包含(????)。
  W, X% u; N' Q4 n  _A、生产结构
5 J6 p1 `8 `! C+ l& v4 zB、流转结构+ h% O3 I( O- Q1 ?, g
C、花费结构7 ]  D0 A2 }- H4 u
D、生产与花费结构: x$ o/ D3 t0 d- @, t9 H
正确答案:,B,C




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